Estudo de viabilidade econômico-financeira de investimento em imóvel para aluguel através da plataforma Airbnb

Abstract

Resumo : Este estudo analisa a viabilidade econômico-financeira de investir em um imóvel em Curitiba com o objetivo de locação via Airbnb. A pesquisa inclui a análise do mercado local, custos de aquisição e operação, e projeções financeiras baseadas em taxas de ocupação e preços médios das diárias. São considerados investimentos iniciais de R$ 348.083,15, englobando compra, impostos e reforma do imóvel. A receita líquida mensal inicial projetada é de R$ 1.362,28, com tendência de crescimento devido à valorização do aluguel. A análise de fluxo de caixa descontado, com taxa de desconto de 11,15%, indica um Valor Presente Líquido (VPL) positivo apenas em um horizonte de 25 anos, com Taxa Interna de Retorno (TIR) de 12%, enquanto períodos menores apresentaram retorno insuficiente ou negativo. O Payback foi estimado em 21 anos, reforçando a característica de longo prazo deste investimento. Cenários alternativos demonstraram que uma combinação de maior taxa de ocupação, aumento de preço de diária e valorização imobiliária é essencial para aumentar a viabilidade. O estudo conclui que, apesar do potencial de rentabilidade, o investimento apresenta riscos e dependência de prazos longos para retorno. Uma boa gestão é essencial para diminuir os prazos de retorno

Abstract : This study examines the economic and financial feasibility of investing in a property in Curitiba with the aim of renting it out through Airbnb. The research includes an analysis of the local market, acquisition and operational costs, and financial projections based on occupancy rates and average daily prices. An initial investment of R$ 348,083.15 is considered, covering the purchase, taxes, and renovation of the property. The initial projected net monthly income is R$ 1,362.28, with growth potential driven by rental appreciation. A discounted cash flow analysis, using a discount rate of 11.15%, indicates a positive Net Present Value (NPV) only over a 25-year horizon, with an Internal Rate of Return (IRR) of 12%, whereas shorter periods yielded insufficient or negative returns. The Payback period was estimated at 21 years, underscoring the long-term nature of this investment. Alternative scenarios demonstrated that a combination of higher occupancy rates, increased daily rental prices, and property value appreciation is essential to enhance feasibility. The study concludes that, despite the potential for profitability, the investment entails risks and relies on extended timeframes for returns. Effective management is crucial to reduce the time required for payback