A associação entre as mudanças na dinâmica demográfica e o mercado imobiliário : uma síntese da literatura

Abstract

Resumo : A transição demográfica é um fato estilizado tanto nos países desenvolvidos quanto nos países em desenvolvimento. As mudanças na estrutura etária decorrentes da transição demográfica trazem impactos para várias dimensões econômicas e sociais, tendo várias delas sido amplamente discutidas na literatura. Muito já se sabe, por exemplo, sobre os impactos da mudança demográfica sobre os gastos sociais (educação, saúde, previdência), bem como sobre o crescimento econômico. Contudo, uma nova linha de estudos aborda as mudanças na dinâmica demográfica sobre mercados antes não contemplados, como, por exemplo, o mercado imobiliário. O objetivo dessa monografia é, portanto, abordar o estado da arte sobre o tema, verificando como os economistas modelaram as relações entre as variáveis demográficas e os indicadores de performance do mercado imobiliário (preço, demanda por moradias), bem como revisando estudos de caso dessa temática. Utilizou-se uma revisão bibliográfica sistemática, com definição de palavras-chave e pesquisa em bases de dados de periódicos qualificados. Os resultados da síntese da literatura revelam que as mudanças na estrutura etária de uma população podem apresentar efeitos de curto e longo prazo. No curto prazo, variações nas componentes demográficas afetam diretamente na demanda por habitação, e tudo mais mantido constante, podem impactar os preços. No longo prazo, contudo, estudos documentam um ajuste da oferta de imóveis às variações demográficas, havendo estabilização dos preços. Todavia, tais predições variam em diferentes contextos e conforme o estado das demais variáveis socioeconômicas (instituições, incerteza, razão de sexo e escolaridade), os efeitos das variáveis demográficas sobre o mercado imobiliário não podem ser estabelecidos a priori.