Utilização de SIG para avaliação de passivos ambientais e valor de propriedade rural

Abstract

Resumo : A produção sustentável e a proteção do ambiente são questões que estão cada vez mais presentes nas formas de produção e consumo de bens na sociedade. O presente trabalho visou identificar através de técnicas de geoprocessamento as áreas com passivos ambientais e valorar os seus custos de recuperação bem como avaliar o preço da terra, por meio da identificação dos fatores de infraestrutura, ambientais e físicos no qual a propriedade está inserida. Para isso, através de sistema SIG, utilizou-se imagens do satélite SPOT 7, modelos digitais de terreno Topodata e técnicas de sensoriamento remoto e geoprocessamento para caracterizar nos aspectos físicos da propriedade e identificar problemas ambientais. Com isso, foi possível verificar o impacto do valor de recuperação dos passivos em frente ao valor total da propriedade. Avaliou-se uma propriedade rural localizada no município de Unaí/MG, com 2.593 ha. Verificou-se que os custos de recuperação das áreas de passivo identificadas são muito inferiores ao valor total da propriedade. O custo de recuperação estimado foi de R$ 107.732,5, frente ao valor estimado da propriedade de R$ 76.560.000,00. Assim, a utilização do SIG diminuiu o custo e tempo para análise da propriedade, demonstrando que o custo de recuperação é baixo e viável de execução frente ao valor total da propriedade e as restrições que a falta de cumprimento da legislação ambiental pode impor às atividades da propriedade.