Utilização de SIG para avaliação de passivos ambientais e valor de propriedade rural

Abstract

Resumo : A produção sustentável e a proteção do ambiente são questões que estão cada vez mais presentes nas formas de produção e consumo de bens na sociedade. O presente trabalho visou identificar através de técnicas de geoprocessamento as áreas com passivos ambientais e valorar os seus custos de recuperação bem como avaliar o preço da terra, por meio da identificação dos fatores de infraestrutura, ambientais e físicos no qual a propriedade está inserida. Para isso, através de sistema SIG, utilizou-se imagens do satélite SPOT 7, modelos digitais de terreno Topodata e técnicas de sensoriamento remoto e geoprocessamento para caracterizar nos aspectos físicos da propriedade e identificar problemas ambientais. Com isso, foi possível verificar o impacto do valor de recuperação dos passivos em frente ao valor total da propriedade. Avaliou-se uma propriedade rural localizada no município de Unaí/MG, com 2.593 ha. Verificou-se que os custos de recuperação das áreas de passivo identificadas são muito inferiores ao valor total da propriedade. O custo de recuperação estimado foi de R$ 107.732,5, frente ao valor estimado da propriedade de R$ 76.560.000,00. Assim, a utilização do SIG diminuiu o custo e tempo para análise da propriedade, demonstrando que o custo de recuperação é baixo e viável de execução frente ao valor total da propriedade e as restrições que a falta de cumprimento da legislação ambiental pode impor às atividades da propriedade.

Abstract: Sustainable production and protection of the environment are issues that are increasingly present in the forms of production and consumption of goods in our society. This paper aims to identify areas with environmental liabilities and evaluate their recovery costs and to evaluate the price of land, through the identification of the infrastructure, environmental and physical factors in which the property is inserted. For this purpose, satellite images, digital terrain models and remote sensing and geoprocessing techniques were used to characterize the property and identify environmental problems through a GIS system. With this, it is possible to verify the impact of the recovery value of the liabilities in front of the total value of the property. A rural property located in the municipality of Unaí / MG was evaluated, with 2,593 ha. It has been found that the recovery costs of the identified liability areas are much lower than the total value of the property. The estimated cost of recovery was R $ 107,732.50, compared to the estimated value of the property of R $ 76,560,000.00. Thus, the use of GIS has reduced the cost and time for property analysis, demonstrating that the cost of recovery is low and feasible to run against the total value of the property and the constraints that non-compliance with environmental legislation can impose on the activities of the GIS property