Sistema financeiro de habitaçao : uma analise da tabela Price x Sistema de amortizaçao constante

Abstract

Resumo: Esta monografia tem como objetivo fazer uma análise do Sistema Financeiro de Habitação , para a qual faremos um breve histórico do caso brasileiro, com seus acertos e falência desde 1940 até hoje. A importância do FGTS e do BNH e da CEF. A abordagem teórica sobre Bancos e Intermediação Financeira, com sua sofisticação e seus problemas, no caso brasileiro. Também será abordado os diversos tipos de amortização de parcelas e juros e a polêmica cobrança de Juros sobre juros da Tabela Price. Os aspectos legais de proteção para o mutuário. Um comparativo entre os sistemas de amortização, utilizando como critério para a escolha dos sistemas o mais realizado no Brasil: a Tabela Price e o mais justo: SAC - Sistema de Amortização constante, explicando através de quadros e planilhas comparativas. Quanto maior o prazo, maior a diferença entre os dois planos, chegando o mutuário pagar várias vezes o valor do seu imóvel. Mesmo não considerando que seu salário tem queda real no período, enquanto a correção do saldo devedor segue a inflação. A saída para o brasileiro que deseja parar de pagar o aluguel não é muito animadora, mas ele pode reduzir os riscos, aproveitando a concorrência entre os bancos, deve fazer uma análise das tarifas, seguros e taxas de juros aplicadas por eles. Também quanto maior for o valor de entrada, menor será o montante para a incidência de juros. Ao escolher o prazo do financiamento deve analisar sua capacidade de pagamento, pois parcelas em atraso incidem juros de mora e tornam o financiamento impagável.