Avaliação de imóveis urbanos : uma revisão de literatura e construção de laudo de avaliação para terreno em área de preservação permanente no município de Araucária Paraná
Resumo
Resumo: A avaliação de produtos imobiliários é um processo complexo realizado para determinar o valor de mercado de um imóvel. O bem imóvel é um produto heterogêneo, composto por vários outros produtos e fatores de diferenciação que devem ser considerados para a composição do seu valor de mercado. Outro componente importante é a observação dos aspectos físicos da região em torno do imóvel. O processo de avaliação apresenta atividades básicas que precisam ser cumpridas para chegar à etapa final que é o laudo de avaliação. A NBR 14.653-1 indica ao avaliador que use, sempre que possível, o método comparativo direto de dados de mercado, que consiste na comparação direta com os preços pagos ou ofertados em transações imobiliárias semelhantes e contemporâneas ao imóvel avaliando. No entanto, existem outros métodos de avaliação de imóveis para serem utilizados em situações particulares: o método involutivo, o método evolutivo e o método da capitalização da renda. Para o uso adequado do método comparativo é necessária uma ampla coleta de dados de mercado para compor uma amostra representativa. O próximo passo é o tratamento dos dados amostrais, para torná-los mais comparáveis ao imóvel avaliando. Após a revisão teórica, é apresentada a construção de um laudo de avaliação para terreno afetado por área de preservação permanente no município de Araucária, Paraná Abstract: Real estate appraisal is a complex process carried out to determine the market value of a property. Real estate is a heterogeneous product composed of various other products and differentiation factors that must be considered in composing its market value. Another important component is the observation of the physical aspects of the surrounding area of the property. The appraisal process involves basic activities that need to be completed to reach the final stage, which is the appraisal report. NBR 14.653-1 instructs the appraiser to use, whenever possible, the direct comparative method of market data, which involves direct comparison with prices paid or offered in similar and contemporaneous real estate transactions to the property being appraised. However, there are other methods for appraising properties to be used in specific situations: the involution method, the evolution method, and the income capitalization method. Proper use of the comparative method requires a comprehensive collection of market data to compose a representative sample. The next step is the treatment of the sample data to make them more comparable to the property being appraised. After the theoretical review, the construction of an appraisal report for land affected by a permanent preservation area in the municipality of Araucária, Paraná, is presented