Estudo de alteração de parâmetros construtivos do plano diretor de Curitiba para viabilizar habitações de interesse social

Abstract

Resumo: Esta pesquisa apresenta um estudo de caso de um potencial empreendimento imobiliário situado em região central da cidade de Curitiba, Paraná, sendo seu objetivo verificar, se com alguns incentivos urbanísticos municipais seria possível viabilizar mais Habitações de Interesse Social em regiões urbanas consolidadas do município. O aumento de preços dos terrenos da capital paranaense tem feito com que as moradias populares estejam cada vez mais distantes dos centros urbanos e atualmente em Curitiba, existem incentivos urbanísticos, para empreendimentos realizados em parceria com a COHAB-CT, mas que ainda são entregues em demanda inferior ao necessário para controlar e reduzir as consequências do déficit habitacional municipal, por exemplo. O estudo evidenciou, que com a redução das áreas de recreação em relação a legislação vigente e do número de vagas de estacionamento, é possível financiar e comercializar imóveis enquadrados ao teto atual do Programa Minha Casa Minha Vida e que para atingir a mesma margem de lucro, atualmente, o imóvel teria que ser comercializado 63% acima do teto atual do programa habitacional federal

Abstract: This research presents a case study of a potential real estate venture located in the central region of the city of Curitiba, Paraná. Its aim is to investigate whether, with certain municipal urban incentives, it would be possible to make the development of more affordable homes in consolidated urban areas of the city. The rising land prices in Curitiba have resulted in affordable housing becoming increasingly distant from urban centers. Currently in Curitiba, there are urban incentives for projects undertaken in partnership with COHAB-CT, but these projects are still delivered in insufficient quantities. The study revealed that by reducing recreational areas and decreasing the number of parking spaces, it is possible to finance and sell apartments within the maximum value accepted by the governmt housing program "Programa Minha Casa Minha Vida". To achieve the same markup, however, these properties would currently need to be sold at a price 63% above the maximum value