Investimento em imóveis para locação e venda : um estudo para o município de curitiba no período 2017-2023

Abstract

Resumo: A busca por oportunidades de investimento que garantam a manutenção do poder de compra do patrimônio acumulado, e o possível recebimento de rendimentos mensais, é um grande desafio. Investir recursos financeiros em imóveis, que em geral apresentam valorização nominal e permitem o recebimento de aluguéis mensais tem sido a opção para muitos investidores no Brasil. O principal objetivo deste trabalho foi a avaliação do comportamento dos preços dos imóveis e dos aluguéis na cidade de Curitiba, compreendendo o período entre junho de 2017 e junho de 2023. Foram considerados dois fatores que podem compor o retorno para o investidor em imóveis: o retorno percentual do aluguel (Dividend Yield), no caso de imóveis para locação, e o ganho de capital, no caso de imóveis para venda. Ao estudarmos os diversos bairros da cidade pudemos observar que a localização teve um grande impacto nos valores de venda, sendo o centro da cidade uma das regiões mais afetadas pelo declínio de preços. Os bairros com infraestrutura consolidada, geralmente próximos a região central e com maior densidade demográfica apresentaram maior valorização no período considerado. No que se refere ao recebimento de renda mensal proveniente de locação, os valores dos aluguéis na cidade de Curitiba, em média, apresentaram considerável elevação ao longo do período analisado, superando inclusive a taxa básica de juros Selic