A dinâmica do mercado imobiliário informal nos assentamentos populares de Curitiba

Abstract

Resumo: Este trabalho analisa as dinâmicas de funcionamento do mercado imobiliário informal atuante nos assentamentos populares em Curitiba. Para tanto, foram relacionadas as informações obtidas em anúncios de imóveis à venda no mercado imobiliário informal às condições dos assentamentos populares, com o objetivo de estabelecer as características, produtos ofertados, localização das ofertas e fatores que podem influenciar o preço anunciado. A elaboração desta pesquisa se justifica pela falta de informações quanto a informalidade habitacional no município, cuja gestão tende a ocultar a existência desses espaços. Tendo em vista a formulação equivocada de políticas públicas e a baixa produção de moradia popular na cidade, a população mais vulnerável encontra no mercado informal seu principal meio de acesso à terra urbana. Para alcançar os objetivos propostos, foram elaboradas pesquisas documentais e de campo, a fim de embasar as análises sobre as dinâmicas desse mercado imobiliário no contexto de Curitiba. Constatou-se que, conforme os assentamentos se consolidam, seus preços se aproximam dos praticados no mercado formal, podendo, contudo, ser até quatro vezes menores em áreas de ocupação recente e periférica. Observou-se a predominância de terrenos como o principal produto ofertado no mercado informal, o que pode apontar que a informalidade em Curitiba ainda passa por um processo de expansão, tendo como área de maior oferta a região sul da cidade. Ao compreender as dinâmicas que estruturam o funcionamento do mercado imobiliário informal em Curitiba, verifica-se que, mesmo nesse contexto, a classe mais empobrecida pode não ter acesso à moradia, considerando o alto custo das moradias em comparação aos baixos rendimentos. Com isso, reforça-se a necessidade de mudanças na formulação de políticas públicas e na provisão de moradias a fim de combater as desigualdades

Abstract: This study analyzes the operational dynamics of the informal real estate market in popular settlements in Curitiba. To this end, information obtained from advertisements for properties for sale in the informal market was compared with the conditions of popular settlements, aiming to identify the characteristics, the types of properties offered, the location of listings, and the factors that may influence the advertised price. The relevance of this research lies in the lack of information regarding housing informality in the municipality, which seeks to conceal the existence of these spaces. Considering the misguided formulation of public policies and the low production of affordable housing in the city, the most vulnerable population relies on the informal market as their means of accessing urban land. To achieve the proposed objectives, documental and field research was conducted to support analyses of the market's dynamics in the context of Curitiba. The findings revealed that as settlements become more consolidated, their prices approach those in the formal market but can be up to four times lower in newly occupied and more peripheral areas. The predominance of vacant lots as the main product offered in the informal market was highlighted, suggesting that informality in Curitiba is still undergoing an expansion process, with the southern region of the city showing the highest availability. Understanding the dynamics structuring the informal real estate market in Curitiba demonstrates that even this market may not be accessible to the poorest populations, given the high housing costs compared to low incomes. Thus, the need for changes in public policy formulation and housing provision to combat inequalities is reinforced