Avaliação de imovéis por meio de regressão linear múltipla no Balneário de Ipanema, município de Pontal do Paraná

Abstract

Resumo : O trabalho teve por objetivo principal construir um modelo de equação para avaliar imóveis no balneário de Ipanema, município de Pontal do Paraná, baseandose nas normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) onde se destacam a NBR 14653-1 e NBR 14653-2. O método utilizado para avaliação de imóveis e então obter-se um modelo de equação satisfatório foi o método comparativo direto de valor de mercado, devido ao fato de se adequar mais as características da região e pela facilidade de conseguir os dados e amostras para tal. Esse método utiliza variáveis dependentes e independentes, definidas a partir das características das amostras, e posteriormente utiliza meios estatísticos e regressão linear múltipla para selecionar as variáveis significativas que melhor se ajustam, de modo a explicar a variável dependente. De acordo com a norma e testes estatístico, analisou os resultados de modo a tentar se aproximar ao máximo de um modelo satisfatório, visto que a avaliação de imóveis não é uma ciência exatas e possui as suas complexibilidades. Foram utilizadas um total de vinte e seis variáveis independentes, sendo divididas em quantitativas, qualitativas e dicotômicas. Dessas variáveis, dez foram incorporadas no modelo final. As variáveis adicionadas ao modelo foram: área da edificação, área do terreno, distância da praia, edificação depreciada, presença de piscina, distância da rodovia, edificação velha, tipo do imóvel, edificação conjugada e lado mar. O modelo alcançou uma taxa de resposta de cerca de 83% para as amostras e também obteve bons resultados nos testes estatísticos apresentados no presente estudo. Podemos concluir, portanto, que no balneário a dimensão do terreno e da edificação, o estado da edificação, a distância até a praia e a rodovia são importantes. Além disso, a presença de uma piscina e a localização em relação ao mar também influenciam no valor do imóvel. Observou-se ainda que ter uma edificação conjugada pode desvalorizar o terreno.