Agentes, produtos e implicações da produção imobiliária de habitação multifamiliar em Curitiba, 2010-2018

Abstract

Resumo: A produção do espaço nas cidades capitalistas é, cada vez mais, fonte de reprodução do capital. No Brasil, esse processo se intensificou na última década com a financeirização do setor imobiliário e a execução do Programa Minha Casa Minha Vida. O objetivo da pesquisa é aprofundar o debate sobre a produção do espaço urbano, com base no estudo dos empreendimentos de habitação multifamiliar concluídos em Curitiba entre 2010 e 2018. Partiuse da hipótese que o mercado imobiliário, ao definir os produtos habitacionais e sua distribuição em diferentes localizações urbanas, é o principal responsável pela produção do espaço da cidade e pela sua apropriação por grupos sociais distintos. A partir dos Certificados de Vistoria e Conclusão de Obra emitidos pela Secretaria Municipal de Urbanismo e de pesquisa em periódicos, foi feita uma caracterização dos produtos habitacionais multifamiliares e das empresas responsáveis pela sua execução, nas fases de expansão e retração econômica do período estudado. Observou-se que os produtos são segmentados por renda e adaptados aos diferentes cenários econômicos, potencializando os ganhos com a incorporação residencial e homogeneizando o modo de morar. Os empreendimentos foram mapeados e relacionados a informações sobre vulnerabilidade social, oferta e preços dos imóveis e legislação urbanística, de modo a verificar as implicações socioespaciais dessa produção. Concluiu-se que a lógica mercadológica embutida nos produtos imobiliários determina o espaço produzido e tem como consequências o reforço da segregação social e da fragmentação urbana. Confirmou-se também a expansão, numérica e territorial, da produção habitacional via mercado em Curitiba. Palavras-chave: Habitação multifamiliar. Mercado imobiliário. Produção do espaço. Curitiba.

Abstract: The capitalist production of space and housing in contemporary cities is a source of capital reproduction. In Brazil, this process was intensified in the last decade, with the financialization of the real estate business and the execution of the Minha Casa Minha Vida housing program. The research aims at contributing to the debate about real estate's role in shaping urban space production. It consists of a study of multifamily housing developments delivered in the city of Curitiba between 2010 and 2018. The initial hypothesis was that if the real estate market defines the housing complexes and their distribution in different urban locations, so it is responsible for the production of space and its appropriation by different social groups. With the use of municipal data about the completed housing buildings and newspaper research as main sources, real estate projects and their responsible companies were analysed and assorted, considering the expansive and recessive economic periods of the decade. It was observed that the multifamily residential developments were targeted by income and adapted to the different economic scenarios, aiming to achieve higher profits. This resulted in the standardization of housing and ways of living. The developments were mapped and related to data regarding social vulnerability, housing prices and urban zoning, to check its socio-spatial implications. It was concluded that real state strategies and developments defines the urban space, which intensifies socio-spatial segregation and urban fragmentation. Numerical and territorial expansion of the real estate market performance in Curitiba was also seen in the research. Keywords: Multifamily housing. Real estate market. Production of space. Curitiba.