Avaliação de valores de aluguéis : estudo de caso. Foz do Iguaçu - Estado do Paraná
Resumo
Resumo: O objetivo deste trabalho é a avaliação do valor de locação para imóveis residenciais do tipo apartamento na cidade de Foz do Iguaçu, Estado do Paraná. Por ser uma cidade turística, a distância dos imóveis aos pontos turísticos e o aspecto paisagem, foram incluídos entre as múltiplas variáveis empregadas nos modelos estatísticos. A existência de um modelo único para cidade foi a principal hipótese testada. Inicialmente pensou-se em validar para esta cidade, o trabalho do Eng. Marco Aurélio Stumpf González (1993) "A formação do valor dos aluguéis de apartamentos residenciais na cidade de Porto Alegre", contudo não foi feito por estar Foz do Iguaçu localizada na Tríplice Fronteira entre o Paraguai e Argentina e possuir atrações mundialmente conhecidas como o Parque Nacional do Iguaçu (Cataratas), o Marco das Três Fronteiras, a Central Hidrelétrica da Itaipu Binacional e também pela grande variação de produtos que o comércio dos países vizinhos oferece aos visitantes, confere à Foz do Iguaçu um diferencial em relação a maioria das cidades brasileiras no aspecto sócio econômico. Foram executados 56 testes de regressão linear múltipla verificando, pelo uso da estatística inferencial, a melhor correlação entre as variáveis para que o modelo determinado atendesse aos mínimos requisitos da NBR-5676 (ABNT, 1990). As regressões foram desenvolvidas com base na amostra de 340 apartamentos residenciais em diversos pontos da cidade, ofertados em um período de 30 dias, onde resultou também a confecção de um mapa de isovalores para locação. Abstract: The objective of this work is the evaluation of "real estate" for hire in Foz do Iguaçu, state of Paraná. Just for being a touristical city, distance from residences to highlight points as well as scenery aspects, were included among multiple variables used in the statistical models. The existence of a unique model for the city was the main tested hypothesis. Initially it was thought to validate for this city, the work of Eng. Marco Aurélio Stumpf González (1993) done for the city of Porto Alegre, however, it was not done, because Foz do Iguaçu is at the Three Borders between Argentina and Paraguay and have world known attractions as the Iguaçu Nat'l Park (the Falls'), Three Borders' Landmark, the Itaipu Hydroelectrical Plant, that give to Foz do Iguaçu a difference in relation to most of the other Brazilian cities, in the economic stand point. The 56 tests of multiple linear regression were done verifying the best correlation among variables in order for the model to comply with the minimal requisites of the Norm. The regressions were developed based on a 340 housing units (apartments) in various parts of the city, offered in a 30 day period, where also resulted in the making of a isovalue map for hiring.
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