Análise de viabilidade de investimentos em empreendimentos residenciais unifamiliares em Curitiba (PR)

Abstract

Resumo: Este trabalho baseou-se em quatro pesquisas experimentais destinadas a determinar as variáveis-chaves, ou seja, os parâmetros de maior importância na formação dos indicadores de viabilidade dos investimentos imobiliários de empreendimentos residenciais unifamiliares em série na cidade de Curitiba (PR). Para tal, foi elaborada uma planilha eletrônica que possibilitou o cálculo dos fluxos de caixa de quatro empreendimentos, visando determinar as variáveis-chaves desses investimentos, bem como a obtenção dos indicadores de viabilidade dos mesmos. As pesquisas experimentais, cada qual com características peculiares quanto ao projeto de arquitetura, custos de obras, preços, condições de vendas e mercado alvo, entre outras, tiveram seus fluxos de caixa resolvidos e simulados em cenários, pela utilização do Método da Análise de Sensibilidade, resultando na determinação das variáveis-chaves de cada empreendimento. Identificou-se que, nos quatro empreendimentos, a maioria das variáveis comportou-se de maneira diferente na formação dos indicadores de viabilidade, motivadas pelas peculiaridades inerentes a cada projeto de investimento. Independentes a essas peculiaridades, entretanto, comportaram-se os parâmetros preço unitário de venda e custo unitário de obra, os quais, quando tiveram seus cenários alternativos simulados, causaram as maiores variações nos resultados dos fluxos de caixa para os quatro empreendimentos.

Abstract: This study was based on four experimental researches which aimed to determinate the key variables or parameters of greater importance to the formation of the feasibility indicators of real estate investments of serial uni-familiar residential enterprises in the city of Curitiba (PR). Therefore, an electronic chart was elaborated to enable the cash flow calculation of four ventures with the objective to determinate the key variables of these investments, as well as their feasibility indicators. Each experimental research had their own characteristics related to the architectural project, project costs, prices and conditions of sales, target market, among others. Their cash flows were solved and simulated in scenarios through the use of the Sensibility Analysis Method, which resulted in the determination of the key variables for each venture. It was identified that most of the variables behaved in a different way concerning the formation of the feasibility indicators, motivated by the inherent peculiarities of each investment project in each of the four ventures. However, the parameters "unitary price of sale" and "unitary cost of the project ", which caused the greatest variations in the results of the cash flows for the four ventures when they had their simulated alternative scenarios, behaved independently to those peculiarities.