A manutenção predial em face a norma NBR 5674-1999 - manutenção de edificações : procedimento

Abstract

Resumo: Toda edificação é planejada para atender às necessidades de seus usuários e é de fundamental importância o planejamento de sistemas de manutenção para corrigirem e até mesmo anteverem falhas nos sistemas constituintes de cada edificação. Os conceitos de manutenção firmaram-se mundialmente após a Segunda Guerra Mundial. No Brasil, é recente o interesse pela manutenção predial e ainda há poucos trabalhos na área. A manutenção predial vai além da questão de manter as edificações em bom estado. Questões legais, sociais, econômicas, técnicas e ambientais, são algumas das muitas variáveis que estão envolvidas no processo de manutenção. A manutenção é economicamente relevante no custo global das edificações, não podendo ser feita de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como um serviço técnico, cuja responsabilidade exige capacitação adequada. Em termos econômicos, a manutenção predial, envolve recursos da ordem de 1% a 2% do custo total da edificação, o que é altamente significativo em termos de PIB. A Norma NBR 5674/1999, indica o procedimento para a boa prática da manutenção predial. Visando o alcance dos objetivos propostos realiza-se um levantamento bibliográfico sobre manutenção de edificações, apresentam-se os procedimentos gerais indicados pela Norma e por diferentes autores a respeito da manutenção e caracteriza-se o Manual do Proprietário. Busca-se afirmar os conceitos referentes e os procedimentos indicados pela Norma em estudo para a realização da manutenção predial. Conclui-se de grande importância o planejamento da manutenção predial, seguindo normatização e, vale ressaltar, a relação de consumo existente entre o proprietário e o profissional/empresa. Desta forma, com o resultado deste trabalho, se espera promover o conhecimento e a disseminação das exigências normativas e contribuir para o estabelecimento deveres e obrigações a ambas as partes.

Abstract: Every building is designed to meet the needs of its users and is of fundamental importance to planning and maintenance systems to correct and even foresaw failures in the systems constituents of each building. The concepts of maintenance established themselves worldwide after the Second World War. In Brazil, the recent interest in building maintenance and there are few jobs in the area. The building maintenance goes beyond the issue of keeping the buildings in good condition. Legal issues, social, economic, technical and environmental, are among the many variables involved in the maintenance process. Maintenance is economically important in the overall cost of the buildings and may not be so casual and impromptu. It should be understood as a technical service, whose responsibility it requires adequate training. In economic terms, building maintenance, involves resources of about 1% to 2% of the total cost of the building, which is highly significant in terms of GDP. The NBR 5674/1999, indicates the procedure for the proper practice of building maintenance. Aiming to achieve the proposed objectives is carried out a literature survey on maintenance of buildings, we present the general procedures by Standard and by different authors regarding the maintenance and characterized the Owner's Manual. We seek to assert and concepts regarding the procedures specified by the Standard study for the realization of building maintenance. It is of great importance to building maintenance planning, and following normalization, it is noteworthy, the ratio of consumption between the owner and the professional company. Thus, with the result of this work is expected to promote awareness and dissemination of regulatory requirements and help establish the duties and obligations on both parties.