Modelagem 5D (BIM) : processo de orçamentação com estudo sobre controle de custos e valor agregado para empreendimentos de construção civil

Abstract

Resumo: A busca incessante por resultados financeiros na indústria AEC fez com que novos processos para o levantamento de custos e controle dos empreendimentos de construção civil fossem desenvolvidos e aplicados. A modelagem da informação da construção (BIM) trouxe novas perspectivas para o desenvolvimento de ferramentas para a previsão de custos de uma edificação: sobre um modelo tridimensional da edificação podem ser agregadas informações sobre o tempo (modelagem 4D) e custos (modelagem 5D). Para uma correta modelagem 5D, são necessárias a elaboração do planejamento do empreendimento, pois sem este não é possível simular e analisar o fluxo de caixa do empreendimento. Esta simulação possibilita aos stakeholders avaliar qual a melhor alternativa financeira para a execução da edificação, analisando diversos cenários. O nível de precisão dependerá do nível de desenvolvimento do modelo, de modo que nas fases iniciais o levantamento de custos apresenta um alto grau de incerteza, o qual diminui à medida que aumentam os níveis de desenvolvimento e precisão do mesmo. Durante o processo de modelagem são resolvidos erros devido às incompatibilidades do projeto, enquanto falhas de orçamentação e incoerência dos projetos são resolvidas na fase de projeto. Alcançar um nível de precisão de 100% entre o custo orçado e o custo real executado não é possível, em virtude da perda de insumos durante o processo executivo e da variação do nível de produtividade da mão-de-obra. Valores consistentes nas fases preliminares do projeto podem ser previstos utilizando a modelagem 5D. Este trabalho visa ilustrar o conjunto de processos utilizados para a modelagem 5D, demonstrando desde a fase de modelagem, passando pela extração de dados do modelo, a indexação dos dados quantitativos aos custos fornecidos pelo banco de dados da SINAPI até a inclusão de estudos adicionais que servem como uma linha de base para o controle dos custos do empreendimento. Palavras chave: BIM, modelagem 5D, estimativa de custos, extração de quantitativos

Abstract: The relentless pursuit of financial results across the AEC industry has promoted that new processes for the collection of costs and control of construction projects to be developed and applied. The Building Information Modeling (BIM) brought new perspectives for the development of tools for the building costs modeling. Where on a three-dimensional model of the building were added information about time (4D modeling) and costs (modeling 5D). For a correct modeling 5D requires information about the time management, because without this you cannot simulate and analyze the project cash flow. This simulation allows stakeholders evaluate the best financial alternative for the building implementation, analyzing different scenarios. The level of accuracy depends on the model's level of development, so that in the early stages the costs survey has a high degree of uncertainty, which diminishes as the model's level of development and accuracy increase. During the modeling process, errors caused by design incompatibilities are resolved, while budgeting failures due to inconsistency of the projects are solved in the design phase. Achieving a 100% accuracy level between the estimated cost and the actual cost is not possible because of the loss of inputs that occurs during the enforcement process, and also because of the change in the level of hand labor productivity. Despite that, consistent values in the preliminary stages of the project are possible using the 5D modeling. This work aims to illustrate a complete 5D modeling process, showing the whole procedure set from the modeling phase through the model data extraction and indexing of quantitative data provided by the costs of SINAPI database and the inclusion of additional studies serve as a baseline for the control of development costs. Keywords: BIM, 5D modeling, cost estimation, quantitative takeoff