Indicadores paramétricos de custos aplicados a edifícios multifamiliares : o custo unitário básico representativo

Abstract

Resumo: Esta dissertação de mestrado tem como objetivo identificar se o CUB (Custo Unitário Básico), desenvolvido e divulgado pelo Sinduscon, é um índice paramétrico válido para as empresas construtoras de edifícios do Paraná. O CUB/m2 (Custo Unitário Básico) é calculado com base nos diversos projetos-padrão estabelecidos pela NBR 12721. Esta Norma permite que os Sindicatos da Indústria da Construção Civil utilizem um CUB/m2 representativo, ou seja, um projeto padrão específico para estimar custos totais da edificação. O estudo de caso foi realizado em uma empresa construtora de grande porte situada na região de Curitiba. O índice paramétrico calculado para o Estudo de Caso foi comparado ao CUB disponibilizado pelo Sinduscon e ao CUC que é o cálculo do custo da construção através da área e orçamento. A fim de validar os cálculos obtidos para o CUB da empresa, também foram comparados esses resultados com o Custo real de uma obra em Curitiba-PR. Tendo como parâmetro as análises desenvolvidas ao longo da pesquisa conclui-se que o CUB padrão H8N necessita de ajustes para tornar-se uma opção mais fiel à realidade do estudo de caso. Propõe-se que sejam criadas outras tipologias para o CUB a fim de atender às necessidades das empresas de edificações.

Abstract: The objective of this dissertation, is to identify if the CUB (Basic Unit Cost), developed and published by Sinduscon is a valid parametric index for building companies of Paraná. The CUB/m2 (Basic Unit Cost) is calculated based on the various design patterns set by the NBR 12721. This NBR allows unions of the Civil Construction Industry to use a representative CUB/m2, or a project specific pattern to estimate total costs of the building. The case study was done in a large construction company located in the region of Curitiba. This parametric index calculated for the case study was compared to CUB provided by Sinduscon and to CUC which is obtained by calculating the cost of construction through the area and budget. In order to validate the calculations obtained for the CUB of the company, were also compared these results to the real cost of a work in Curitiba-PR. Taking a parameter the analysis developed during the research it was concluded that the standard CUB-H8N needs adjustments to become a more real case study. It is proposed the creation of other typologies for CUB to meet the needs of business buildings.