Verificação de variáveis de avaliações imobiliárias residenciais no Município de Curitiba - PR

Abstract

Resumo: Na avaliação de imóveis urbanos utilizando inferência estatística, regressão linearmúltipla, existem inúmeras possibilidades quanto ao número de elementospertencentes à amostra, ao número de variáveis para comporem o modelo e quantoaos critérios de escolha das variáveis que devem fazer parte deste estudo. Comofazer a seleção destas variáveis, e sugerir quais devem ser usadas para umaavaliação de apartamentos residenciais é a principal finalidade deste trabalho. Esteestudo tem também por objetivo estudar o comportamento das variáveis: Padrão deAcabamento, Estado de Conservação e as Variáveis Ambientais que poderiaminfluenciar no valor de um imóvel. O estudo de caso desenvolveu-se a partir devistorias, em dois períodos distintos, de uma amostra composta por 125apartamentos residenciais com três dormitórios na cidade de Curitiba, estado doParaná. Foram executados testes estatísticos com o intuito de validar as amostraspesquisadas, análises quanto à influência positiva ou negativa no valor do imóvel,análises do coeficiente de correlação e da significância dos regressores. Asmetodologias utilizadas para a seleção das variáveis, basearam-se no métodocomparativo de dados de mercado, norma brasileira de avaliação e procedimentosutilizados pelos avaliadores em campo.

Abstract: There are too many possibilities about the number of sample elements and thenumber of variables used to compose the model. The criteria to choose the variablesthat will compose studies in evaluation of urban buildings with statistical inferencemainly multiple linear regression. The process of of variable's selection are studiedand are suggested which one should be used in a evalution of residentialapartments. This is the goal of this paper. The objectives of this study is analyzes thebehavior of the variables: Standard of Quality and State of Conservation andEnvironmental Variables that will be change the building value. The study was basedon building sold surveys in two different time ranges using samples with 125residential buildings with three bedrooms at Curitiba, Paraná, Brasil. Initial statisticstests were done with the objective of validate the samples. The analyses about thepositive, the negative variables's influence at the building value and the analyses ofthe correlation's coefficient and of the significance of regressors are also made. Themethodology of variables selections used in this work are based in the comparativemethod of market data, Brasilian evaluation technical rules and procedures used bythe expert engineers in buildings valuation.