Estudo da valoração monetária de propriedades contaminadas em ambiente urbano

Abstract

Resumo: As atividades econômicas, em geral, afetam o meio ambiente em maior ou menor escala. Os componentes naturais também se modificam devido às catástrofes, tais como: inundações, desmoronamentos, terremotos, entre outras. Porém nada altera mais o ambiente do que as ações antrópicas. O caso da empresa RECOBEM Indústria e Comércio de Tintas e Vernizes Ltda., ocorrido no município de São José dos Pinhais no Estado do Paraná, um exemplo de atividade industrial que provocou significativos impactos adversos no ambiente. O escopo do presente trabalho é o estudo da valoração monetária de uma das propriedades poluídas da empresa RECOBEM. A metodologia adotada consiste na utilização do método comparativo direto da Norma ABNT NBR 14653, parte 2 e do modelo proposto por MUNDY (1992). No primeiro método a propriedade foi avaliada desconsiderando a existência de contaminação do solo, enquanto que no segundo modelo a contaminação foi considerada. Para aplicar o primeiro modelo, foram consideradas as áreas e os valores monetários de mercado de seis propriedades semelhantes à propriedade avaliada. O impacto da contaminação no valor do imóvel foi determinado utilizando a receita bruta operacional corrigida com a taxa de risco e de mercado. Os resultados do método da NBR 14653 indicam que o valor monetário da propriedade inalterada está na faixa de R$ 610.668,09 e R$ 755.683,39. Os resultados do segundo método indicam que a contaminação provoca a redução de R$ 348.638,69, que representa a influência da poluição do solo no custo de oportunidade da propriedade do Barro Preto. Considerando os resultados correspondentes aos métodos de valoração econômica da propriedade contaminada da empresa RECOBEM, concluímos que o valor da propriedade é de no mínimo R$ 262.029,40 e no máximo de R$ 407.044,70.

Abstract: The economic activities in general affect the environment to a greater or lesser extent. The case company RECOBEM Industry and Trade Paints and Coatings Ltda. occurred in the city of São José dos Pinhais in Paraná State, an example of industrial activity that has caused significant adverse impacts on the environment. The scope of this work is the study of monetary valuation of a company polluted properties RECOBEM. The methodology consists of using the comparative method of direct ABNT NBR 14653, part 2 and the model proposed by Mundy (1992). In the first method the property was assessed disregarding the existence of soil contamination, while the second model was considered contamination. To apply the first model, the areas were considered and the monetary values of the market of six similar properties to the property assessed. The impact of contamination on property value was determined using the gross operating income adjusted to the rate and market risk. The results of the method of NBR 14653 indicate that the monetary value of the property is unchanged in the range of R$ 610,668.09 and R$ 755,683.39. The results of the second method indicate that contamination causes a reduction of R$ 348,638.69, which represents the influence of soil pollution in the opportunity cost of ownership of the Barro Preto. Considering the results corresponding to the methods of economic valuation of contaminated property company RECOBEM, we conclude that the property value is at least R$ 262,029.40 and the maximum of R$ 407,044.70.