Análise comparativa de fundos de investimentos imobiliários como ferramenta de aposentadoria

Abstract

Resumo : Culturalmente, o trabalhador opta pela tradicional poupança e dependência do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) para sua aposentadoria. Porém, existem diferentes opções que podem ser utilizadas como ferramenta de aposentadoria, as quais podem trazer mais benefícios para o trabalhador, tais como a aposentadoria privada ou os Fundos Imobiliários (FII). Diante deste contexto, o presente estudo apresentará os Fundos de Investimentos Imobiliários como uma alternativa para aposentadoria à longo prazo. Através de uma abordagem quantitativa e qualitativa elucida-se as principais vantagens e desvantagens, tipos e benefícios desse tipo de investimento. Além disso, explora-se dados históricos e projeções futuras para gerar comparativos entre o INSS, as maiores previdências privadas e uma carteira de 5 FII selecionadas com o objetivo de expor melhores formas de criação de patrimônio de longo prazo com característica previdenciária. Esta projeção conta com um aporte constante de R$ 800,00, teto atual de contribuição ao INSS, ao longo do período de 30 anos. Diante disso, foi possível inferir que os FII apresentam vantagens sobre as outras ferramentas de aposentadoria, essas vantagens se dão principalmente pela tributação e melhor desempenho do mercado de capitais para os fundos imobiliários

Abstract : Culturally, the Nacional Social Security Institute and banking savings are the main options for the worker to retire. That being said, this study will present the Real Estate Funds (REIT’s, also known as FII in Brazil) as an alternative for retirement. Ahead of the above, it will be shown a qualitative and quantitative study to explain the mains advantages and disadvantages, types and benefits from REIT’s. Beyond that, it’s going to be explored historical data and forecast to make a comparison between the Nacional Social Security Institute, the private pension and a REIT portfolio with 5 stocks looking for the best way to accumulate worth for retirement. This forecast will count with a constant contribution, current max exercise to INSS, over an period of 30 yers. With that in mind, it was possible to deduce that the Real Estate Funds have advantages and disadvantages over the other retirement tools, and those advantages comes, mainly, from taxation system and the better performance of the REIT’s on the capital market