Avaliação pós ocupação de um edifício com certificação LEED em Curitiba

Abstract

Resumo: A presente dissertação tem como objetivo principal avaliar, em regime pós-ocupação, o desempenho hídrico e energético de uma edificação corporativa certificada com o selo LEED Platinum, comparando seus indicadores operacionais com aqueles previstos na fase de certificação e com os de um empreendimento similar não certificado. O trabalho está organizado em três artigos científicos interdependentes: o primeiro caracteriza o edifício estudado e analisa o atendimento aos pré-requisitos e créditos LEED, o segundo focaliza o consumo de água potável e a captação pluvial, e o terceiro examina o consumo de energia elétrica nas áreas comuns. A metodologia adotada baseou-se em abordagem qualitativa exploratória e estudo de caso único, complementada por pesquisa documental e coleta de dados de campo. Para a análise hídrica, coletaram-se faturas mensais da concessionária Sanepar entre janeiro de 2023 e dezembro de 2024, normalizando-se os volumes por metro quadrado e por usuário. Na avaliação energética, utilizou-se histórico de consumo fornecido pela Copel, também normalizado, além de projeção do consumo total a partir do comportamento do décimo terceiro pavimento. O primeiro artigo demonstrou que o edifício obteve 98 pontos na certificação LEED ID+C v3 e apresentou redução de 52,6% no consumo energético em relação ao baseline, assim como economia hídrica de 45,4% em 2023 e 77,3% em 2024. Identificaram-se, porém, lacunas operacionais, tais como subutilização do bicicletário, falta de medição volumétrica da água de chuva e poluição luminosa noturna. No segundo artigo, constatou-se que o edifício consumiu 74,8% a mais de água do que o projetado em 2023, mas superou a meta ao registrar 27,3% a mais de economia em 2024; comparativamente, apresentou redução de consumo de 56,4% e 81,5% em relação ao edifício não certificado nos dois anos, respectivamente. O terceiro artigo evidenciou que o consumo por metro quadrado foi 53,2% inferior ao do edifício convencional e 58,5% aquém da previsão LEED, ainda que o indicador per capita permanecesse superior em 40,9%, em função da significativa proporção de áreas comuns de elevado pé-direito e cargas coletivas. Os resultados confirmam a eficácia das estratégias de projeto e comissionamento adotadas, mas ressaltam a importância de monitoramento contínuo, engajamento dos usuários e manutenção preventiva para consolidar os ganhos ambientais. O trabalho contribui para o avanço do conhecimento sobre avaliação pós-ocupação de edificações certificadas no contexto brasileiro, oferecendo subsídios para otimização de práticas operacionais e refinamento de protocolos de certificação

Abstract: This dissertation’s primary objective is to evaluate, in a post-occupancy context, the water and energy performance of a LEED Platinum–certified corporate building by comparing its operational indicators with those projected during certification and with those of a similar non certified development. The study is structured into three interdependent scientific articles. The first article characterizes the building under study and assesses its compliance with LEED prerequisites and credits. The second article focuses on potable water consumption and rainwater harvesting. The third article examines electricity consumption in common areas. The adopted methodology combines an exploratory qualitative approach with a single case study, supplemented by documentary research and field data collection. For the water analysis, monthly utility bills from Sanepar covering January 2023 to December 2024 were gathered and normalized per square meter and per user. For the energy evaluation, historical consumption data supplied by Copel were normalized in the same manner, and a projection of total consumption was derived from the thirteenth-floor load profile. Article 1 demonstrates that the building achieved 98 points under LEED ID+C v3, realized a 52.6 percent reduction in energy consumption relative to the baseline, and delivered water savings of 45.4 percent in 2023 and 77.3 percent in 2024. Operational gaps were nonetheless identified, including underutilization of the bicycle parking facility, absence of volumetric monitoring for harvested rainwater, and instances of nocturnal light pollution. In Article 2, it was found that the building’s water consumption exceeded the projected volume by 74.8 percent in 2023, but surpassed the savings target by recording 27.3 percent more savings in 2024. When compared with the non-certified building, this facility achieved consumption reductions of 56.4 percent and 81.5 percent in the respective years. Article 3 reveals that electricity consumption per square meter was 53.2 percent lower than that of the conventional building and 58.5 percent below the LEED prediction, while the per-capita indicator remained 40.9 percent higher due to the substantial share of high-ceiling common areas and collective electrical loads. The results confirm the effectiveness of the implemented design and commissioning strategies but underscore the critical need for continuous performance monitoring, active user engagement, and rigorous preventive maintenance to secure environmental gains. This work advances knowledge on post-occupancy evaluation of certified buildings within the Brazilian context and offers insights for optimizing operational practices and refining certification protocols