https://hdl.handle.net/1884/97517 2026-04-05T20:38:06Z 2026-04-05T20:38:06Z https://hdl.handle.net/1884/97903 2025-08-12T16:55:37Z 2023-01-01T00:00:00Z

Avaliação de imóveis urbanos : uma revisão de literatura e construção de laudo de avaliação para terreno em área de preservação permanente no município de Araucária Paraná Resumo: A avaliação de produtos imobiliários é um processo complexo realizado para determinar o valor de mercado de um imóvel. O bem imóvel é um produto heterogêneo, composto por vários outros produtos e fatores de diferenciação que devem ser considerados para a composição do seu valor de mercado. Outro componente importante é a observação dos aspectos físicos da região em torno do imóvel. O processo de avaliação apresenta atividades básicas que precisam ser cumpridas para chegar à etapa final que é o laudo de avaliação. A NBR 14.653-1 indica ao avaliador que use, sempre que possível, o método comparativo direto de dados de mercado, que consiste na comparação direta com os preços pagos ou ofertados em transações imobiliárias semelhantes e contemporâneas ao imóvel avaliando. No entanto, existem outros métodos de avaliação de imóveis para serem utilizados em situações particulares: o método involutivo, o método evolutivo e o método da capitalização da renda. Para o uso adequado do método comparativo é necessária uma ampla coleta de dados de mercado para compor uma amostra representativa. O próximo passo é o tratamento dos dados amostrais, para torná-los mais comparáveis ao imóvel avaliando. Após a revisão teórica, é apresentada a construção de um laudo de avaliação para terreno afetado por área de preservação permanente no município de Araucária, Paraná; Abstract: Real estate appraisal is a complex process carried out to determine the market value of a property. Real estate is a heterogeneous product composed of various other products and differentiation factors that must be considered in composing its market value. Another important component is the observation of the physical aspects of the surrounding area of the property. The appraisal process involves basic activities that need to be completed to reach the final stage, which is the appraisal report. NBR 14.653-1 instructs the appraiser to use, whenever possible, the direct comparative method of market data, which involves direct comparison with prices paid or offered in similar and contemporaneous real estate transactions to the property being appraised. However, there are other methods for appraising properties to be used in specific situations: the involution method, the evolution method, and the income capitalization method. Proper use of the comparative method requires a comprehensive collection of market data to compose a representative sample. The next step is the treatment of the sample data to make them more comparable to the property being appraised. After the theoretical review, the construction of an appraisal report for land affected by a permanent preservation area in the municipality of Araucária, Paraná, is presented Orientador: Prof. Dr. Paulo Eduardo Sobreira Moraes; Monografia (especialização) - Universidade Federal do Paraná, Setor de Educação Profissional e Tecnológica, Curso de Especialização em MBA em Mercado Imobiliário; Inclui referências: p. 48-49

2023-01-01T00:00:00Z https://hdl.handle.net/1884/97902 2025-08-12T16:54:33Z 2023-01-01T00:00:00Z

Estudo de alteração de parâmetros construtivos do plano diretor de Curitiba para viabilizar habitações de interesse social Resumo: Esta pesquisa apresenta um estudo de caso de um potencial empreendimento imobiliário situado em região central da cidade de Curitiba, Paraná, sendo seu objetivo verificar, se com alguns incentivos urbanísticos municipais seria possível viabilizar mais Habitações de Interesse Social em regiões urbanas consolidadas do município. O aumento de preços dos terrenos da capital paranaense tem feito com que as moradias populares estejam cada vez mais distantes dos centros urbanos e atualmente em Curitiba, existem incentivos urbanísticos, para empreendimentos realizados em parceria com a COHAB-CT, mas que ainda são entregues em demanda inferior ao necessário para controlar e reduzir as consequências do déficit habitacional municipal, por exemplo. O estudo evidenciou, que com a redução das áreas de recreação em relação a legislação vigente e do número de vagas de estacionamento, é possível financiar e comercializar imóveis enquadrados ao teto atual do Programa Minha Casa Minha Vida e que para atingir a mesma margem de lucro, atualmente, o imóvel teria que ser comercializado 63% acima do teto atual do programa habitacional federal; Abstract: This research presents a case study of a potential real estate venture located in the central region of the city of Curitiba, Paraná. Its aim is to investigate whether, with certain municipal urban incentives, it would be possible to make the development of more affordable homes in consolidated urban areas of the city. The rising land prices in Curitiba have resulted in affordable housing becoming increasingly distant from urban centers. Currently in Curitiba, there are urban incentives for projects undertaken in partnership with COHAB-CT, but these projects are still delivered in insufficient quantities. The study revealed that by reducing recreational areas and decreasing the number of parking spaces, it is possible to finance and sell apartments within the maximum value accepted by the governmt housing program "Programa Minha Casa Minha Vida". To achieve the same markup, however, these properties would currently need to be sold at a price 63% above the maximum value Orientador: Prof. Dr. Paulo Moraes; Monografia (especialização) - Universidade Federal do Paraná, Setor de Educação Profissional e Tecnológica, Curso de Especialização em Mercado Imobiliário; Inclui referências: p. 36-41

2023-01-01T00:00:00Z https://hdl.handle.net/1884/97901 2025-08-12T16:53:33Z 2023-01-01T00:00:00Z

Investimento em imóveis para locação e venda : um estudo para o município de curitiba no período 2017-2023 Resumo: A busca por oportunidades de investimento que garantam a manutenção do poder de compra do patrimônio acumulado, e o possível recebimento de rendimentos mensais, é um grande desafio. Investir recursos financeiros em imóveis, que em geral apresentam valorização nominal e permitem o recebimento de aluguéis mensais tem sido a opção para muitos investidores no Brasil. O principal objetivo deste trabalho foi a avaliação do comportamento dos preços dos imóveis e dos aluguéis na cidade de Curitiba, compreendendo o período entre junho de 2017 e junho de 2023. Foram considerados dois fatores que podem compor o retorno para o investidor em imóveis: o retorno percentual do aluguel (Dividend Yield), no caso de imóveis para locação, e o ganho de capital, no caso de imóveis para venda. Ao estudarmos os diversos bairros da cidade pudemos observar que a localização teve um grande impacto nos valores de venda, sendo o centro da cidade uma das regiões mais afetadas pelo declínio de preços. Os bairros com infraestrutura consolidada, geralmente próximos a região central e com maior densidade demográfica apresentaram maior valorização no período considerado. No que se refere ao recebimento de renda mensal proveniente de locação, os valores dos aluguéis na cidade de Curitiba, em média, apresentaram considerável elevação ao longo do período analisado, superando inclusive a taxa básica de juros Selic Orientador: Prof. Dr. Guilherme Ricardo dos Santos Souza e Silva; Monografia (especialização) - Universidade Federal do Paraná, Setor de Educação Profissional e Tecnológica, Curso de Especialização em Mercado Imobiliário; Inclui referências: p. 29-30

2023-01-01T00:00:00Z https://hdl.handle.net/1884/97833 2025-08-07T19:36:21Z 2023-01-01T00:00:00Z

A regulamentação do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) no município de Curitiba pela Lei nº 16.247/2023 Resumo: O presente artigo tem como objetivo analisar a regulamentação do Estudo de Impacto de Vizinhança no município de Curitiba, nos termos da Lei n.º 16.247/2023. A abordagem da pesquisa é qualitativa e bibliográfica, com enfoque descritivo. A pesquisa se desenvolveu a partir de referencial teórico e legislações vigentes pertinentes a temática. Os dados foram coletados no projeto de lei, no parecer da Procuradoria da Câmara Municipal de Curitiba, no parecer das Comissões e da redação final da lei. Também foi realizada busca de leis em portais de legislação, em banco de dados na internet e livros que discutem o tema. Com todos os documentos em mão, definiu-se o conceito de Estudo de Impacto de Vizinhança, foi realizado um histórico da regulamentação na cidade e participação do Conselho de Cidade de Curitiba na elaboração e regulamentação da lei como forma de participação popular e gestão democrática na política urbana. A partir do modelo proposto para Curitiba, foi feita uma comparação com as outras duas capitais da Região Sul do Brasil. Constatou-se que Curitiba demorou na regulamentação dos impactos de vizinhança diante da opção do poder público em manter o Relatório Ambiental de Prévio como principal instrumento de impacto na cidade. A lei votada e aprovada apresenta problemas de insegurança jurídica, questões atinentes a inconstitucionalidade e legalidade, não traz garantias claras sobre a participação popular e a gestão democrática e deixa para o Poder Executivo regulamentar por decreto obrigações que lhe cabiam por lei. Ficou evidente que a participação do Conselho da Cidade de Curitiba está engessada, e mesmo sendo o órgão apto para atuar em prol da sociedade civil e do mercado imobiliário na relação com o poder público no planejamento e desenvolvimento da cidade, lhe falta autonomia; Abstract: The present article aims to analyze the regulation of the Neighborhood Impact Study in the municipality of Curitiba, under the terms of Law No. 16,247/2023. The research approach is qualitative and bibliographic, with a descriptive focus. The research was developed based on theoretical references and current legislation relevant to the topic. Data were collected from the bill and the opinion of the Curitiba City Council Attorney's Office, the opinion of the Committees and the final wording of the law. A search for laws was conducted on legislation portals, in internet databases and books that discuss the topic. With all the documents in hand, the concept of a Neighborhood Impact Study was defined, a history of regulation in the city was carried out and the participation of the Curitiba City Council in the drafting and regulation of the law as a form of popular participation and democratic management in urban policy. Based on the model proposed for Curitiba, a comparison was made with the other two capitals in the Southern Region of Brazil. It was found that Curitiba took longer to regulate neighborhood impacts given the public authorities' option to maintain the Preliminary Environmental Report as the main impact instrument in the city. The enacted law presents problems of legal uncertainty, issues relating to unconstitutionality and legality, does not provide clear guarantees regarding popular participation and democratic management and leaves it to the Executive Branch to regulate by decree obligations that were incumbent upon it by law. It was evident that the participation of the Curitiba City Council is limited, and despite being the part capable of acting in favor of civil society and the real estate market in its relationship with public authorities in the planning and development of the city, it lacks autonomy Orientador: Prof. MSc. Cervantes Gonçalves Ayres Filho; Monografia (especialização) - Universidade Federal do Paraná, Setor de Educação Profissional e Tecnológica, Curso de Especialização MBA em Mercado Imobiliário; Inclui referências: p. 35-41

2023-01-01T00:00:00Z