Requisitos para aplicação de modelos BIM nas atividades de manutenção e operação de edificações

Abstract

Resumo: A presente pesquisa teve como objetivo explorar uma estrutura de requisitos para aplicação de projeto baseado em Building Information Modeling (BIM) de modo a gerar modelos adequados ao uso no gerenciamento da manutenção e operação de edifícios. Para isso foi feita uma Revisão Sistemática da Literatura (RSL), separando os artigos de acordo com os eixos temáticos. O objetivo foi de identificar as lacunas nos temas abordados e as ferramentas mais utilizadas em estudos de caso para verificar as tendências de utilização em modelos BIM aplicados ao Facility Management (BIM-FM). Paralelamente, foi realizada uma survey, visando estabelecer um benchmark da percepção e consciência atual do BIM aplicado ao FM no Brasil. Além disso, foi feito um estudo de caso, utilizando um projeto piloto em BIM, LOD 350, que foi atualizado para a utilização em atividades de manutenção e operação. Também foi exposto como o setor de manutenção e operação opera atualmente (as-is) e, futuramente, como poderá melhorar (to-be) com a utilização do BIM aliado a um software de Facility Management para auxiliar no gerenciamento das atividades de manutenção e operação das edificações. Com os resultados da revisão da literatura, survey e do estudo de caso, efetuou-se a triangulação de dados, para a validação do método proposto na presente pesquisa. A ferramenta BIM mais utilizada nos estudos foi o Revit e, para FM, o padrão COBie. Há uma lacuna quando se trata de custos na implementação, operação e normatização do BIM para FM, abrindo espaço para pesquisas sobre o assunto. Palavras-chave: Building Information Modeling. Facility Management. Manutenção e operação de edifícios.

Abstract: This research aims to explore a structure of requirements for the application of a project based on Construction Information Modeling (BIM), to generate models suitable for use in the management of the maintenance and operation of the building. For this, we made a Systematic Literature Review (RSL) that explores the articles according to the thematic axes. The objective is to identify the gaps in the topics covered and the tools most used in the case studies to verify the usage trends in the BIM models applied to Facility Management (BIM-FM). At the same time, we take a survey to establish a benchmark of the current perception and awareness of BIM applied to FM in Brazil. Besides, we developed a case study, using a pilot project at BIM, LOD 350, which was updated for use in maintenance and operation activities. It also exposes how the maintenance and operation sector currently operates (as-is) and, in the future, how it can improve (to-be) with the use of BIM combined with Facility Management software to assist in the maintenance and operation management of buildings. With the results of the literature review, research, and case study, data triangulation was carried out to validate the method proposed in this research. The most used BIM tool in the studies was Revit and, for FM, the COBie standard. There is a gap concerning the costs of implementing, operating, and standardizing BIM for FM, opening space for research on the subject. Keywords: Building Information Modeling. Facility Management. Maintenance and operation of buildings