Estudo sobre a relevância e a eficiência da auditoria externa para os proprietários de flat, realizada numa administradora de hotéis e condomínios na região de Curitiba em 2005

Abstract

Resumo: O objetivo geral foi descrever a relevância e eficiência da auditoria externa para os proprietários de flat, vista não somente como revisora de atos e fatos contábeis, mas também como ferramenta de fiscalização de possíveis erros intencionais ou fraudes. E também como ferramenta para emitir uma opinião mais ampla sobre negócios sociais. Validando através de um questionário personalizado para a administradora e para os investidores. Os objetivos específicos da pesquisa foram: apresentar os conceitos e objetivos de flat e "pool", procedimentos administrativos de um flat, suas taxas e formas de rendimentos para os proprietários; descrever a metodologia da auditoria externa utilizada, procedimentos e providências específicas adequadas ao flat e sua eficiência; elaborar questionários de avaliação para os investidores, apurando suas expectativas quanto à administradora, seus rendimentos e a auditoria externa. Foram elaborados dois questionários, um para a administradora e um para os investidores. As perguntas foram objetivas por terem respostas um simples SIM ou NÃO. Os objetivos das perguntas elaboradas para a administradora foram avaliar as preocupações demonstradas pelos investidores quanto a administração. Os objetivos das perguntas elaboradas para os investidores foram de avaliar as expectativas dos investidores quanto a gestão do negócio os controles e avaliações e a auditoria. Através deste estudo de caso concluímos que os proprietários de flat demonstraram preocupação quanto ao cumprimento do contrato pela administradora, zelo pelo patrimônio e expansão dos negócios. Concluímos também que os investidores acham a auditoria contabil relevante. Mas a auditoria apenas como revisora de atos e fatos contábeis não atende a todas as expectativas dos investidores. Pois esperam que a auditoria seja também ferramenta para detectar erros e fraudes, pontos falhos e fatores de sucesso, não somente na contabilidade, mas na administração do flat em geral. Portanto para que a auditoria possa atender a todas as expectativas dos investidores deve ser adotada a prática da Auditoria Integral de Negócios, onde a opinião do Auditor lndependente não deve ser tão somente da fidedignidade das demonstrações contábeis, mas também uma opinião mais ampla sobre negócios sociais