Método para quantificação do valor percebido por construtores e incorporadores para sistemas de banheiros pré-fabricados : redução do cronograma

Abstract

Resumo: A industrialização de processos construtivos é uma prática antiga que tem ganhado espaço no contexto atual. Particularmente para os processos de préfabricação de banheiros, o avanço no setor da construção nacional tem sido modesto, com poucas empresas atuantes, baixo volume produtivo e literatura acadêmica escassa. Tal panorama dificulta a tomada de decisão de construtores, que possuem poucas referências para quantificar seus benefícios e estabelecer comparativos com sistemas tradicionais. Sendo assim, a presente dissertação teve como objetivo desenvolver um método para a quantificação dos ganhos atribuídos ao principal benefício da pré-fabricação de banheiros em obras de edificações. Para isso, conduziu-se uma pesquisa exploratória de natureza aplicada, com abordagem mista, guiada pelos princípios da Design Science Research. A fim de embasar a estruturação do método desenvolvido, buscou-se meios de compreender as percepções de construtores e incorporadores com o emprego de três procedimentos técnicos: Revisão Bibliográfica Sistemática (RBS); Levantamento; e Rodadas Delphi. O primeiro, revisou 24 artigos internacionais e resultou em uma listagem com os 43 benefícios mais relevantes da construção industrializada. Em paralelo, um levantamento foi realizado em Curitiba/PR a fim de comparar as percepções regionais àquelas obtidas na RBS. Constatou-se similaridade entre as percepções revisadas e dois novos benefícios foram adicionados à lista. A fim de estreitar a análise para a pré-fabricação de banheiros no Brasil, foram conduzidas 3 rodadas Delphi com 14 especialistas. A partir da lista de 45 benefícios, os especialistas selecionaram os 15 principais para banheiros pré-fabricados sob o ponto de vista dos contratantes. Então, debateram as formas como cada benefício cria valor. O principal benefício foi a redução do tempo de obra e seus criadores de valor foram divididos em cinco grupos, dos quais quatro foram contemplados pelo método desenvolvido: (1) diminuição do tempo de obra; (2) redução de custos fixos indiretos de obra; (3) retorno financeiro antecipado; (4) redução do efetivo. O conhecimento gerado fez com que a revisão da literatura fosse revisitada, buscando artefatos relacionados à orçamentação e planejamento de tempo. Em seguida, foram criadas quatro ferramentas, auxiliadas por planilhas eletrônicas, que conduzem o planejador à quantificação de cada um dos quatro grupos de ganhos. Além das ferramentas, o método contempla uma dinâmica inicial a ser feita pela equipe tomadora de decisão. A avaliação e o aprimoramento do método foram realizados a partir da aplicação em um empreendimento real no estado do Paraná, com 12 blocos habitacionais e 192 banheiros. Ao considerar os ganhos da redução de tempo, a unidade de banheiro inicialmente orçada em R$ 3.937,44 teria o mesmo impacto orçamentário que um banheiro pré-fabricado fornecido por R$ 5.619,18. Além disso, haveria redução de 3641 diárias em canteiro e entrega de chaves com 3 meses de antecedência. Portanto, obteve-se êxito na quantificação dos ganhos, que traduziram em números as opiniões debatidas nas rodadas Delphi e evidenciaram a importância de análises baseadas em valor. Palavras-chave: Valor percebido. método. Suporte à decisão. Benefícios. Banheiros pré-fabricados. Construção industrializada.

Abstract: Offsite construction techniques are not new in the construction industry. In the past few decades, however, a faster uptake has been noticed. Particularly for prefabricated bathroom pods, Brazilian industry advance has been modest, with a small number of manufacturers, low volume of production and scarce national literature. This scenario hinders the decision-making process, for main contractors and developers have few informative materials to assist the quantification of its benefits and establish comparisons with traditional construction methods. Thus, this dissertation aims to develop a method for quantifying the gains attributed to the main benefit of adopting prefabricated bathroom pods in buildings. To accomplish that, the researcher conducted an exploratory and applied research, guided by the Design Science Research principles. To give support to the elaboration of such method, main contractor and developer's perceptions have been assessed. Three methods have been employed for this purpose: Systematic Literature Review; Survey; Delphi. At first, 24 international articles have been reviewed and the outcome was a list with the 43 most relevant benefits of offsite construction. Concurrently, a survey has been conducted in Curitiba/PR aiming to compare regional stakeholder's perceptions with those gathered by the reviewed articles. As a result, a similarity has been noted and two benefits have been added to the list. To work with a more specific subject - prefabricated bathroom pods in the Brazilian industry - 3 Delphi rounds have been carried with 14 experts. From the list of 45 benefits, the experts selected the prefabricated bathroom pods' top 15 benefits from main contractor and developers' point of view. Then, the ways with which each benefit created value for the main contractors and developers have been debated. Construction time reduction was considered the main benefit and its "gain generators" have been divided into five groups, of which four were contemplated by the proposed method: (1) construction time reduction; (2) reduction of fixed indirect construction costs; (3) early financial return; (4) site labor reduction. After defining these "gain generators", the author revisited the literature in the search of material related to time and cost planning for construction projects. Next, four tools have been created to conduct the reader through a set of spreadsheet-aided steps that lead to the quantification of the four groups of gains. In addition to these tools, the method also contemplates a group dynamic to be carried by the decision-making team. The evaluation and improvement of the method occurred by demonstration, that is, the artifact was tested in a real project with 192 bathrooms. When considering the gains of schedule reduction, the traditional bathroom unit costing R$ 3.937,44 would have the same impact to the estimated budget as a prefabricated bathroom pod of R$ 5.619,18. Furthermore, there would be a reduction of 3641 worked days on-site, and a 3 months' schedule reduction. Therefore, the gains have been successfully quantified, they have put into numbers the Delphi rounds' arguments, and highlighted the importance of value-based analyzes. Keywords: Perceived value. Method. Decision support. Benefits. Prefabricated bathroom pods. Offsite construction.