Distribuição e comportamento de preços de imóveis no espaço da cidade de Curitiba

Abstract

Resumo : Este estudo busca, através de estatísticas (medida de posição e dispersão) do mercado imobiliário, avaliar o preço médio de venda de imóveis residenciais de 03 quartos. A abordagem deste estudo tem caráter espacial e compreende todos os bairros da cidade de Curitiba. O estudo identifica quais os preços por metro quadrado nos bairros da cidade. Ele também identifica regiões onde se tem uma grande variação, tanto para cima quanto para baixo, de preços de imóveis em regiões próximas, de acordo com o conceito de vizinhança em estatística espacial. Neste estudo, o comportamento do mercado imobiliário é visto de forma segmentada, de acordo com mercados específicos de imóveis de 3 quartos. Concluiu-se que as mudanças no comportamento e distribuição dos preços dos imóveis no espaço estão vinculadas a uma visão de cidade monocêntrica, partindo da área central antiga da cidade em direção as suas áreas limítrofes. Isso porque, mesmo depois de décadas de crescimento e grandes mudanças urbanas na cidade de Curitiba, os imóveis seguem, de forma gradativa, uma redução nos preços conforme nos afastamos do centro em direção às regiões periféricas da cidade