Análise de preços hedônicos no mercado imobiliário de apartamentos em Curitiba

Abstract

Resumo: Através da Teoria dos Preços Hedônicos e de técnicas de Análise Exploratória de Dados Espaciais (AEDE), este trabalho busca realizar uma avaliação dos efeitos da localização e das amenidades urbanas sobre os preços imobiliários de apartamentos da cidade de Curitiba e, assim, poder contribuir para o progresso de outros estudos da mesma natureza que possa beneficiar as comunidades acadêmicas e profissionais da área. Os resultados deste primeiro trabalho revelam um formato tipo Central Business District (CBD) da capital paranaense e da existência de dois padrões de aglomeração espacial local dos preços dos imóveis: um do tipo Alto-Alto; e outro do tipo Baixo-Baixo. Palavras-chave: Teoria dos Preços Hedônicos. Apartamentos. Curitiba. AEDE. I de Moran.

Abstract: Under the Hedonic Price Theory and Exploratory Spatial Data Analysis (ESDA) techniques, this paper seeks evaluate the effects of location and urban amenities on housing prices of apartments in the city of Curitiba to contribute to the progress of other similar studies that can benefit the academic and professional communities. The results of this first study revealed a Central Business District (CBD) format in the referred town and the existence of two patterns of local spatial clustering of real state pricing: one high-high type; and another Low-Low type. Keywords: Theory of Hedonic Price. Apartments. Curitiba. ESDA. I Moran.